河北省祿發(fā)實業(yè)集團有限公司 所屬8對服務區(qū)（停車區(qū)）市場化合作經(jīng)營項目采購公告 河北省祿發(fā)實業(yè)集團有限公司所屬8對服務區(qū)（停車區(qū)）市場化合作經(jīng)營項目已具備采購條件，現(xiàn)公開邀請供應商參加詢比采購活動，采購人為河北省祿發(fā)實業(yè)集團有限公司，評審辦法采用技術(shù)評分最高標價法。 1.采購項目簡介 1.1 采購項目名稱：河北省祿發(fā)實業(yè)集團有限公司所屬8對服務區(qū)（停車區(qū)）市場化合作經(jīng)營項目。 1.2 采購人：河北省祿發(fā)實業(yè)集團有限公司 1.3 采購代理機構(gòu)：中交遠東河北工程技術(shù)有限公司 1.4 采購項目概況：擬通過市場化合作經(jīng)營的方式對這8對服務區(qū)開展市場化招商工作，通過引入專業(yè)管理團隊、豐富商業(yè)業(yè)態(tài)矩陣，為旅客打造更優(yōu)質(zhì)、更全面的服務體驗。 南江江服務區(qū)：位于河北省衡水市景縣衡德高速故城支線，設(shè)有餐廳、超市、客房、加油站、汽修廠等業(yè)態(tài)。西區(qū)占地66畝，總建筑面積3726.31平方米，其中綜合樓建筑面積3309.95平方米，汽車修理間建筑面積107.8平方米，加油站建筑面積108.7平方米，污水處理間建筑面積19.36平方米，發(fā)電機房、水泵房、浴室建筑面積共計180.5平方米;東區(qū)占地66畝，總建筑面積2400.93平方米，其中綜合樓建筑面積2054.27平方米，汽車修理間建筑面積107.8平方米，加油站建筑面積108.7平方米，污水處理間建筑面積19.36平方米，發(fā)電機房、水泵房、浴室建筑面積共計110.8平方米。 樂亭服務區(qū)：始建于 2007年,于 2009 年開業(yè),位于秦濱高速 k97+500處，設(shè)有餐廳、超市、客房、加油站、汽修廠等業(yè)態(tài)。同時由國家電網(wǎng)設(shè)汽車充電樁2處，共設(shè)充電槍八把。占地共214畝。南北區(qū)共設(shè)綜合樓兩座(建筑面積共4060平米)，南區(qū)設(shè)宿辦樓一座(建筑面積1183平米)。服務區(qū)南北區(qū)廣場共設(shè)大型貨車停車位80個，小型轎車停車位136個，危險品停車位16個，牲畜停車位4個。樂亭服務區(qū)南區(qū)設(shè)集中供水泵房一處;南區(qū)設(shè)集中供電高低壓配電倉一處;南北區(qū)設(shè)置應急供電發(fā)電機一臺;南北區(qū)各設(shè)污水處理設(shè)備一套。 承德服務區(qū)：位于河北省承德市承德縣下板城鎮(zhèn)小蘭窩村承秦高速公路 K29+500 公里處，設(shè)有超市、餐廳、客房、汽修廠等業(yè)態(tài)，占地57694.65 平方米。南北區(qū)總建筑面積 7540.4平方米，建筑物明細如下:服務區(qū)北區(qū)綜合樓3029.68平方米(包含超市面積182平方米，餐廳面積1173.5 平方米);服務區(qū)南區(qū)綜合樓3255.28平方米(包含超市面積175.75 平方米,餐廳面積 816.2平方米);污水處理南北區(qū)面積均為 21.07平方米;水泵房南北區(qū)面積均為 70.54平方米;浴室、發(fā)電機房面積為107.69平方米;浴室、發(fā)電機房和配電房面積為176.89平方米;大客車修理房南北區(qū)均為 256.16平方米;加油站南北區(qū)均為137.66平方米。 寬城服務區(qū)：位于河北省承德市寬城滿族自治縣板城鎮(zhèn)崖門子村承秦高速公路 K74+900 公里處，設(shè)有超市、餐廳、客房、汽修廠等業(yè)態(tài)總占地面積 59997.2平方米。南北區(qū)總建筑面積 7447.28 平方米，建筑物明細如下:服務南區(qū)綜合樓3255.28平方米(包含超市面積178.6平方米，餐廳面積1340.19平方米);服務北區(qū)綜合樓2936.56平方米(包含超市面積178.6平方米，餐廳面積903.16平方米);污水處理南北區(qū)面積均為21.07平方米;水泵房南北區(qū)面積均為70.54平方米;浴室發(fā)電機房面積為107.69平方米;浴室、發(fā)電機房和配電房面積為176.89平方米;大客車修理房南北區(qū)均為256.16平方米;加油站南北區(qū)均為137.66平方米。 臨城服務區(qū)：位于河北省邢臺市臨城縣石城鄉(xiāng)安上村，設(shè)有超市、餐廳、客房、汽修廠等業(yè)態(tài)，占地 120 畝。東西區(qū)總建筑面積5707.38平方米(東區(qū)3592.29平方米、西區(qū) 2115.09平方米)，東區(qū):綜合樓面積 1933.80平方米、超市面積 85 平方米、餐廳面積 705.49平方米、公共衛(wèi)生間面積 310平方米、汽修間80平方米;西區(qū):綜合樓面積 644.60平方米、超市面積 85 平方米、餐廳面積 705.49 平方米、公共衛(wèi)生間面積310平方米、汽修間 80平方米。 武安西服務區(qū)：位于邯鄲市武安市陽邑鎮(zhèn)太行山高速K103+900 處設(shè)有超市、餐廳、客房、汽修廠等業(yè)態(tài)，占地 88000 平方米。南北區(qū)總建筑面積6809.6平方米(南北區(qū)各34048平方米)，南北區(qū)均包含以下建筑:單區(qū)綜合樓面積3019.45平方米(包含餐廳超市面積1243.2平方米、公共衛(wèi)生間面積 308.52平方米)、發(fā)電機房 70.2 平方米、污水間 20.25 平方米、水泵房 63.36 平方米、汽修間 109.54 平方米、加油站122平方米。南北區(qū)共設(shè)大掛車位10個、大車停車位61個，小車停車位280個、房車停車位10個、大巴車停車位10個。 武安北停車區(qū)：位于邯鄲市武安市礦山鎮(zhèn)太行山高速K85+500 處設(shè)有超市、餐廳、客房、汽修廠等業(yè)態(tài)，占地20000 平方米。東西區(qū)總建筑面積 2997.21 平方米(東區(qū) 1520.77 平方米、西區(qū)1476.44平方米)東區(qū):綜合樓面積 1135.42 平方米(包含餐廳超市面積383.76平方米公共衛(wèi)生間面積 262.31 平方米)、發(fā)電機房 70.2 平方米、污水間 20.25平方米、水泵房 63.36 平方米、汽修間 109.54 平方米、加油站 122平方米;西區(qū):綜合樓面積1091.09平方米(包含餐廳超市面積383.76平方米、公共衛(wèi)生間面積 262.31 平方米)、發(fā)電機房 70.2 平方米、污水間20.25 平方米、水泵房 63.36 平方米、汽修間 109.54 平方米、加油站 122平方米。東西區(qū)共設(shè)大掛車位11個、大車停車位20個，小車停車位81個、大巴車停車位4個。 涉縣分公司：位于邯鄲市涉縣西達鎮(zhèn)太行山高速K141+300處，設(shè)有超市、餐廳、客房、汽修廠等業(yè)態(tài)，占地88000平方米。東西區(qū)總建筑面積 6435.97平方米(東區(qū) 3665.22 平方米、西區(qū)2770.75平方米)，東區(qū):綜合樓面積3279.87平方米(包含餐廳超市面積 896.86平方米、公共衛(wèi)生間面積 348.3平方米)、發(fā)電機房 70.2平方米、污水間 20.25 平方米、水泵房 63.36 平方米、汽修間 109.54 平方米加油站122平方米;西區(qū):綜合樓面積2385.4平方米(包含餐廳超市面積896.86平方米、公共衛(wèi)生間面積348.3平方米)、發(fā)電機房70.2平方米、污水間 20.25 平方米、水泵房 63.36 平方米、汽修間 109.54平方米加油站122平方米。東西區(qū)共設(shè)大掛車位8個、大車停車位77個，小車停車位 247 個、房車停車位 14個、大巴車停車位 10個、降溫車位 4個。 2.采購范圍及相關(guān)要求 2.1 采購范圍：服務區(qū)內(nèi)所包含的超市、餐廳、客房、汽修經(jīng)營業(yè)態(tài)，詳見采購文件。 2.2 標段劃分：分為3個標段。 第1標段：南江江服務區(qū)； 第2標段：樂亭服務區(qū)、承德、寬城服務區(qū)； 第3標段：臨城、武安西服務區(qū)、武安北停車區(qū)、涉縣分公司； 2.3 成交供應商數(shù)量：各標段1家。 2.4 合作期限： 第1標段：南江江服務區(qū)，自合同簽訂之日起至2033年9月30日； 第2標段：樂亭服務區(qū)，自合同簽訂之日起至2027年12月20日，承德、寬城服務區(qū)，自合同簽訂之日起至2031年12月25日； 第3標段：臨城、武安西服務區(qū)、武安北停車區(qū)、涉縣分公司，自合同簽訂之日起至2033年12月28日。 自合同成交供應商需在2025年12月30日前完成裝修改造工作，如在裝修改造期間，可歸因于采購人的原因?qū)е挛窗雌谕旯さ�，�?jīng)成交供應商申請采購人同意后，合作經(jīng)營期限可順延（或減免合作分成）。如因成交供應商的原因?qū)е挛窗雌谕瓿蓪Ｐ薷脑欤?/span>合作期限不予順延，并由采購人所屬的建設(shè)產(chǎn)業(yè)開發(fā)分公司進行二次裝修改造。 2.5 服務地點：采購人指定地點。 2.6 服務標準：合格。 2.7 收益模式： （一）第1標段合作收入分成，以服務區(qū)年收入為基準計算； （二）第2標段合作收入分成，以三對服務區(qū)年經(jīng)營（非租賃）收入為基準計算，按照超額累進方式計算； （三）第3標段合作收入分成，以四對服務區(qū)年經(jīng)營（非租賃）收入為基準計算，按照超額累進方式計算； （四）收入分成根據(jù)成交供應商實際的收入情況，自合同簽訂之日起進行清分，直到合同期滿； 2.8市場化裝修改造要求： （1）自合同簽訂之日起，服務區(qū)由成交供應商進行裝修改造（對公共衛(wèi)生間進行裝修改造，涉縣分公司打造成紅色主題服務區(qū)）和合作經(jīng)營，并繳納物業(yè)服務費、勞務服務費、水電暖費、稅金等其他相關(guān)費用。 （2）成交供應商在服務區(qū)每側(cè)餐廳或者超市的合作經(jīng)營場地中為采購人預留100-150㎡專屬經(jīng)營區(qū)，供采購人無償使用，用于開展“美好冀驛”服務品牌和“祿發(fā)驛購”等自有品牌的商食品經(jīng)營銷售業(yè)務。汽修廠的裝修方案應依據(jù)采購人提供的效果圖施工。 （3）裝修改造投資金額：南江江服務區(qū)投資改造金額不低于600萬元；樂亭服務區(qū)投資改造金額不低于300萬元；承德服務區(qū)投資改造金額不低于300萬元；寬城服務區(qū)投資改造金額不低于300萬元；臨城服務區(qū)投資改造金額不低于200萬元；武安北停車區(qū)投資改造金額不低于200萬元；武安西服務區(qū)投資改造金額不低于200萬元；涉縣分公司投資改造金額不低于300萬元，整體裝修改造完成后經(jīng)采購人選定第三方審計機構(gòu)審定投資數(shù)額。若審計結(jié)果未達到成交供應商投標承諾金額，進行第二次改造。乙方應配合甲方完成審計工作并提供所需資料，待審計完成后，乙方將投資改造的資產(chǎn)分批、無償捐贈給甲方，并按照審定金額向甲方開具發(fā)票，乙方在合同經(jīng)營期間內(nèi)具有使用權(quán)，不得自行拆除或要求甲方給予補償。 （4）人員要求：成交供應商與服務區(qū)交接時，需接收與采購人和服務區(qū)簽訂勞動合同的自有職工，南江江服務區(qū)自有人員13人、寬城服務區(qū)自有人員6人、武安西服務區(qū)自有人員2人、武安北停車區(qū)自有人員1人，通過勞務外包的方式承包給成交供應商。雙方就勞務服務費及外包崗位每年另行簽訂勞務外包補充協(xié)議。 （5）物業(yè)服務：在合作經(jīng)營場所范圍內(nèi)由采購人提供物業(yè)服務，由成交供應商承擔費用，費用為按照服務區(qū)經(jīng)營面積測算，即： 1.南江江服務區(qū)：7.67元/平方米/月，經(jīng)營面積為2302平方米； 2.樂亭服務區(qū)：7.59元/平方米/月，經(jīng)營面積為3855.5平方米； 3.寬城服務區(qū)：2.98元/平方米/月，經(jīng)營面積為3528平方米； 4.承德服務區(qū)：4.16元/平方米/月，經(jīng)營面積為2524平方米； 5.臨城服務區(qū)：10.5元/平方米/月，經(jīng)營面積1074平方米； 6.武安西服務區(qū)：7.86元/平方米/月，經(jīng)營面積1461.08平方米； 7.武安北停車區(qū)：11.12元/平方米/月，經(jīng)營面積987.84平方米； 8.涉縣分公司：5.72元/平方米/月，經(jīng)營面積2008.96平方米。 2.9超市供貨：采購人對成交供應商租賃的服務區(qū)超市具有優(yōu)先供貨權(quán)，成交供應商與采購人所屬超市分公司另行協(xié)商并簽署商品采購合同，原則上成交供應商對采購人商品的采購額不低于：南江江服務區(qū)50萬元/年、樂亭服務區(qū)85萬元/年、承德服務區(qū)25萬元/年，寬城服務區(qū)35萬元/年、臨城服務區(qū)10萬元/年、武安西服務區(qū)20萬元/年、武安北停車區(qū)20萬元/年、涉縣分公司1萬元/年。 3.供應商資格要求 3.1 申供應商應依法設(shè)立且滿足如下要求： （1）資質(zhì)要求：供應商持有有效的營業(yè)執(zhí)照，并在人員、技術(shù)、設(shè)備、資金等方面具有相應的實施能力。 （2）業(yè)績要求：供應商近三年（2022年9月1日至今，以合同簽訂時間為準）至少有一項（2座）高速公路服務區(qū)經(jīng)營類業(yè)績（業(yè)績內(nèi)容至少包含餐飲、超市（或零售），單獨業(yè)態(tài)及攤位檔口不計入。（3）信譽要求：供應商必須遵守國家相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，具有良好的信譽和誠實的商業(yè)道德；在“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人名單，被中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的，均無資格參加本項目的采購活動。 供應商或其負責人在近三年（2022年9月1日至今）內(nèi)有行賄犯罪行為的，不得參加本項目詢比采購活動。 供應商過去1年（2024年9月1日至今）中不曾在服務合同中違約而被驅(qū)逐或因供應商自身的原因而使服務合同被解除。 （4）其他要求：與采購人存在利害關(guān)系可能影響詢比采購公正性的單位，不得參加本項目詢比采購活動；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加本項目詢比采購活動。 3.2供應商不得存在下列情形之一： （1）為采購人不具有獨立法人資格的附屬機構(gòu)（單位）； （2）與采購人存在利害關(guān)系且影響采購公正性； （3）供應商單位負責人與同一標段或者未劃分標段的同一采購項目的其他供應商的單位負責人為同一人； （4）與同一標段或者未劃分標段的同一采購項目的其他供應商存在控股、管理關(guān)系； （5）被責令停業(yè)，暫扣或者吊銷執(zhí)照或許可證，或吊銷資質(zhì)證書； （6）進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形； （7）在“信用中國”網(wǎng)站(http://www.creditchina.gov.cn/)中被列入失信被執(zhí)行人、異常經(jīng)營名錄、稅收違法黑名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單； （8）被采購人或采購人上級單位在供應商信用評級中評為/級的； （9）為本標段電子招標投標交易平臺的運營機構(gòu)或與該機構(gòu)有控股或者管理關(guān)系可能影響招標公正性的單位； 3.3本次采購不接受聯(lián)合體。 4.采購文件的獲取 4.1有意參加詢比采購活動的單位，請于2025年9月22日9時30分至2025年9月25日17時30分（北京時間，下同），登錄“河北交投招標與采購服務平臺”（網(wǎng)址：https://ebidding.hebtig.com/）（以下簡稱“招采平臺”）申請人端，找到本項目并點擊我要報名；在“我的項目”中下載本項目采購文件。 4.2供應商按4.1款下載采購文件前，應先在“招采平臺”按該平臺公布的操作手冊進行用戶注冊和河北交投CA數(shù)字證書辦理，已完成注冊和河北交投CA數(shù)字證書辦理的供應商不必重復操作。 4.3釆購文件：每套售價500元/標段，圖紙每套售價 / 元，售后不退。 4.4供應商可同時對本項目多個標段提出采購申請，參加多個標段采購活動的供應商必須分別購買相應標段的采購文件，并對每個標段單獨遞交申請文件，可以中選多個標段。 5.申請文件的遞交 5.1 遞交響應文件截止時間：2025年9月29日下午2時00分。 5.2遞交方式：各供應商在響應文件遞交截止時間前通過“河北交投招標與采購服務平臺”遞交.HEBJTTF格式響應文件，不提交紙質(zhì)版文件。逾期遞交的響應文件，采購人將予以拒收。本項目采用全流程電子招標投標，所有供應商無需到場參加開標會，均應當準時在線參加開標。 5.3開啟方式： （1）供應商須登錄河北交投招標與采購服務平臺在線完成開啟工作。開啟時，供應商進入河北交投招標與采購服務平臺-開標大廳，然后通過申請人登錄進入開標大廳觀看開標直播。 （2）在開啟準備環(huán)節(jié)，供應商無需操作，等待開啟人完成采購文件導入即可。 （3）開啟管理員下達解密指令后，供應商須在電腦插入河北交投CA數(shù)字證書后點擊【投標單位CA解密】，輸入數(shù)字證書密碼完成解密（30分鐘有效）。 因供應商未按操作手冊要求配置軟硬件、忘記CA登錄密碼、未在要求時限內(nèi)完成解密等自身原因，導致響應文件在規(guī)定時間內(nèi)未能解密、解密失敗或解密超時，視為供應商撤銷投標，由供應商自身承擔一切后果。 因供應商的河北交投CA數(shù)字證書發(fā)生故障，可在線向開標管理員提出開啟“密碼解密”功能，開標管理員同意開啟后，供應商可輸入編制響應文件時設(shè)置的保障密碼對響應文件進行解密。 因采購人原因或系統(tǒng)發(fā)生故障等，導致無法按時完成響應文件解密或開標工作無法進行的，可根據(jù)實際情況相應延遲解密時間或調(diào)整開標時間。 （4）解密時間結(jié)束后，等待開啟人點擊唱標后，供應商即可查看唱標內(nèi)容并查看開啟記錄表。開標過程中，可在線提出異議，開啟管理員回復后可進行查看。 6.發(fā)布公告媒介 本詢比采購公告在河北交投招標與采購服務平臺、河北省祿發(fā)實業(yè)集團有限公司網(wǎng)站、中國采購與招標網(wǎng)、中國招標投標公共服務平臺上發(fā)布，因輕信其他組織、個人或媒體提供的信息而造成損失的，采購人、采購代理機構(gòu)概不負責。 7.其他 如需幫助，請登陸河北交投招標與采購服務平臺網(wǎng)站首頁“服務指南”-“操作手冊”查看相應操作手冊。 8.聯(lián)系方式 采 購 人：河北省祿發(fā)實業(yè)集團有限公司 地 址：石家莊市新華區(qū)石清路9號 聯(lián)系人： 陳穎男 電 話： 0311-68099307 采購代理機構(gòu)：中交遠東河北工程技術(shù)有限公司 地址：石家莊市橋西區(qū)時光街世紀公館20層 聯(lián)系人：趙毅、李碩 電話：19930503322/18932539796 9.河北交投招標與采購服務平臺使用說明 9.1遞交響應文件 （1）供應商應充分考慮到網(wǎng)絡(luò)及系統(tǒng)平臺可能存在的非正常情況，建議在響應文件遞交截止時間2小時前上傳（對于超過100M的文件，需預留更多時間）。 （2）供應商應充分考慮下載采購文件、遞交響應文件等相關(guān)操作所需時間，提前進行相應業(yè)務操作。避免臨近截止時間因網(wǎng)絡(luò)環(huán)境、個人電腦環(huán)境等原因?qū)е挛茨芗皶r參與、報價、遞交文件，導致響應失敗。 （3）在生成響應文件后，請對照采購文件要求，認真核對簽名信息和數(shù)量后再上傳響應文件。 9.2供應商參加開啟方式：供應商須登錄河北交投招標與采購服務平臺-開標大廳，進入響應文件開啟會議。 9.3響應文件開啟前，供應商應提前進行驅(qū)動環(huán)境檢測（打開檢測工具（河北交投版），點擊“一鍵檢測”），如未進行驅(qū)動檢測導致開啟時無法解密所造成的一切后果由供應商自行負責。 9.4建議使用IE瀏覽器、360瀏覽器兼容模式、Edge瀏覽器IE模式登錄，確保河北交投CA數(shù)字證書能正常使用，如有問題可撥打網(wǎng)站首頁技術(shù)支持電話。 9.5供應商提前準備好響應文件生成時使用的河北交投CA數(shù)字證書，確保網(wǎng)絡(luò)順暢，推薦使用公司辦公環(huán)境的有線網(wǎng)絡(luò)。 9.6在評審過程中供應商應隨時關(guān)注平臺信息，在規(guī)定時間內(nèi)答復評審小組發(fā)出的澄清、說明。未在規(guī)定時間內(nèi)答復的，評審小組將按照評審辦法作出最不利于該供應商的量化。 9.7如遇操作相關(guān)問題可撥打技術(shù)支持電話進行咨詢，服務電話： 電子招采平臺：0312-5679105、400-928-0095-1； |
